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首页  »  澳星移民留学  »  李嘉诚再以402亿抛售香港资产 从不蚀本的他为什么这次连中环中心也不要了?

摘要: 面对资产荒,李嘉诚的眼光更加长远。


抛 售

时隔一年,李嘉诚要卖掉中环中心的消息又开始流传,大家开玩笑说李超人这次是真的要跑了。



10月中旬,媒体报道李嘉诚的长实集团以402亿港元卖掉香港“中环中心”75%权益,而接盘者是以内地石油系统机构为首的财团。


如果这笔交易得以完成,将刷新香港商厦成交价的记录。而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。


每一次出售消息都引来广泛关注,

这与香港中环中心自身的“光环”不无关系。


对于李嘉诚抛售香港及内地房产的新闻,大家早已经不觉得新鲜。那么,李嘉诚到底算的一笔什么账呢?


租金回报率的决定中环中心不再适合持有


中环中心,是目前香港第四高的摩天大厦,坐落于香港中西区皇后大道。面朝维多利亚港,紧邻中银大厦,可谓地理位置优越,是一块风水宝地。


之所以说是风水宝地,主要是因为它的租金还是很高的



据业内人士透露,中环中心的月租金每平在1100元人民币左右,相当于36元/平米/天,与北京、上海相比,整整贵出一倍。毕竟在国贸金融街,能超过15元/平米/天的地方就可算是顶级写字楼了。所以足见中环中心地段的吸引力。


那么我们来算算,此次交易的面积大概是122万平方尺,相当于13万平方米,乘以36,一天的租金就相当于470万左右,一年算下来是17亿。


而李嘉诚要卖到402亿港元,相当于340亿人民币。卖出的是75%的股权,那么总价相当于453亿,算下来是26倍的年租金收益,接手者等于买了一个市盈率26倍的股票,投资回报率差不多是每年3.8%


所以,大家也可以想想李嘉诚的算法,他是怎么想的呢?——他觉得市盈率26倍的楼市,就已经高估了。租金回报率3.8%,他都觉得不值,要往外卖了


那大家可以算算,你要投资的商铺,你要买的房子,租金回报率有多少呢?市盈率又有多少呢?


恐怕现在一线城市北京、上海的租金回报率已经不到2%,一栋每年只能收租金15万的房子,价格却已经飙到了1000万。所以说,这样的房子基本上已经不产生现金流了,未来要想赚钱,只能靠卖出价差。而这种价差只存在于其他人的心理预期中,一旦他们不这么想了,那么你就再也卖不掉了。


 眼光独到 早已意识到房地产存在风险


早在2013年,李嘉诚就开始不断抛售内地和香港的资产,目前来看累计出售的资产已超过1000亿港元。


针对公众的质疑,李嘉诚也在当时就对自己为何出售内地房产给予解释。他在接受《南方日报》专访时说,内地楼市价格太高,一般老百姓已经难以承受。现在投资地产的公司也有危险,要很谨慎,很小心,他一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

 

这说明李嘉诚敏锐观察到内地和香港房地产市场出现的严重不健康现象,以及高房价导致的房地产泡沫、金融市场泡沫的严重程度


现在很多大城市在供给侧和需求侧等方面,已经出台了很多政策来调控房价。而且,越来越多学者认为,在中国未来房子将不再是一个投资品,它的投资属性会越来越低。


套现之后 李嘉诚千亿布局海外


在抛售内地、香港资产的同时,李嘉诚仍在持续加码海外投资,据不完全统计,自2013年大量抛售国内资产开始,李嘉诚在海外的投资金额高达1479亿港元。


所以李嘉诚去了哪里投资?

目前李超人的海外投资主要集中在英国


从上图可以看出,李嘉诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域,涉及英国老百姓生活的方方面面。


目前李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。


观察李嘉诚在英国投资的资产,不难发现,大部分是稀缺的基建资源,不仅业绩稳定、回报有保障,而且风险极低,部分产业甚至还有国家背书,能够源源不断地产生安全持久的稳定收入,完全符合李嘉诚的家族利益。


就在李嘉诚被爆出402亿卖掉中环中心的同时,今年伦敦第三季度商业地产数据正式发布。数据显示,第三季度对伦敦的总投资额中超过90%来自于海外买家,其中亚洲买家贡献了三分之二,最近三个月投资了超过32亿英镑,今年到现在总共9个月投资近百亿英镑。



实际上,除了李嘉诚,还有更多的大佬在扬帆出海——香港酱料巨头李锦记13亿英镑收购伦敦金融城地标“对讲机”大楼,澳门赌王何鸿燊四姨太也去伦敦买写字楼,所以这个趋势已经非常明显。


在李嘉诚大量抛售内地和香港资产时人们曾经怀疑过,但是最后事实证明他的确是个眼光独到的人。李嘉诚的选择或许能带给你未来资产配置方向。


最近两年,内地正面临着投资收益下滑的“资产荒”,优质资产已日渐稀缺,所以不妨走出国门,进行多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置。



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编辑: Elaine

排版:Sunny 

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