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首页  »  安家在江宁  »  江宁楼市开盘报告:6家新盘即将开盘……

摘要: 呦呦切克闹,这里房子来一套!

身为新世纪的三好青年,宁宁每天关注全国各地的房产消息,当然最关注的是江宁啦!

昨天,宁宁看到了一条新闻,想要和大家分享一下。

很多网友们都表示如果当初买房就赚大了!

宁宁忍不住唱起来:“给你一张过去的CD,听听那时我们的房价,有时会突然忘了我还在2017”

44年前1200元能买什么?

上世纪70年代是计划经济,普通职工工资每月20多元钱。

当年,好一点的大米约1角3分钱1斤,猪肉7角钱1斤。当年家里若有12口人,一天只需要1元钱左右的伙食费。也就是说,这1200元,在当年堪称一笔“巨款”。

有人提出,“甚至可以盖两栋楼房”,只可惜,44年的利息终究敌不过经济发展和收入增长,如今,这2600多元只相当于一名基层工人一个月的收入。

来来来,宁宁给大家划个重点,“可以盖两栋楼房”,旁友们,两栋唉,放在现在妥妥的拆迁户唉!

宁宁很羡慕拆迁户的呢!目前仍然有很多网友向宁宁咨询各种在江宁买房的问题。那么目前江宁楼市究竟是什么情况呢?


江宁楼市概况:尾盘居多,物业类型选择多

按照目前南京的政策和市场新房的存量情况来说,买房真的是很难。

公证摇号虽然在一定程度上提高了买房的公正性,但是在某些程度上也增加了买房的难度!

截止21日,江宁仅有四家楼盘领了销许,仅有三家住宅楼盘,上个月统计预计上市的楼盘有16家,如今只开了四分之一,其他的楼盘究竟是在月底集体爆发还是逾期加推呢?我们拭目以待。

目前江宁市场上尾盘较多,物业类型选择性也较多。

尾盘居多:

目前江宁有很多尾盘在售,例如雍福龙庭仅剩两套顶跃在售,面积205㎡、215㎡,总价475万以及506万;

景瑞春风十里目前仅剩两套房源在售,面积240㎡跃层毛坯房源,均价在19000元/㎡,另一套面积306㎡跃层精装房源,均价21000元/㎡以内。

滟紫台目前在售230㎡、260㎡小高层房源,均价29000元/㎡起,非毛坯交付;在售300㎡水榭半山花园洋房,销售单价约33000元/㎡起;办理60000元365安家福卡,合作平层房源(3号楼无优惠房源除外)享8万优惠。

物业类型较多:

目前江宁在售的楼盘有住宅、别墅和公寓三种物业性质可以满足广大置业者的不同需求。

别墅:百家湖别墅花园、帝景天誉、鲁能泰山7号院等。

住宅:远洋山水、恒大悦澜湾、滟紫台、景瑞春风十里、东城金茂悦、雍福龙庭等。

公寓:绿地理想城、绿地国际花都、朗诗未来家等


房源告急:主力在售住宅楼盘仅有三家

宁宁这次统计去除了滟紫台、翠屏诚园(少量一楼房源)、雍福龙庭和景瑞春风十里这些仅几套房源的尾盘。

江宁目前在售的主力住宅房源仅有三家:九龙湖的恒大悦澜湾、正方新城的远洋山水以及青龙山新城的东城金茂悦。

那么这三家楼盘究竟值不值得入手呢?下面宁宁就带大家来聊一聊。

恒大悦澜湾

最新快讯:恒大悦澜湾在售成品房源,分布在2、5、6、9、10#,建筑面积为77-131,均价26595元/㎡。

意向QQ群:432930540   业主QQ群:621335708

2、5、6、9、10#交付时间:2020年6月30日(销许交付时间)

恒大悦澜湾是9月4日开盘的纯新盘,短期之内,九龙湖短期之内暂无纯新盘。

项目位于江宁区九龙湖板块南侧,处“南京未来网络小镇”,与悠谷为邻,傍依上秦淮湿地公园,天然的生态氧吧环伺项目,北眺方山,南临云台山河。

商业:砂之船奥特莱斯艺术商业广场

学校:游府西街小学上秦淮分校、东南大学九龙湖校区

区域利好:九龙湖板块是华谊兄弟电影小镇直接受益板块、南京未来科技城(位于高铁南站至禄口机场发展“金轴”与绕越高速交汇点,东至上秦淮湿地,南至正方中路,西至机场高速,北至绕越高速)

地块储备情况:

九龙湖板块的储备地块还是比较多的,楼面价基本接近2万元/㎡,均为现房销售,但是这些地块有些案名和规划均未公布,上市时间遥遥无期。

云科九龙湖G73地块为商业地块,相信到时候九龙湖或将又添一家商业。

远洋山水

最新快讯:远洋山水在售89、105㎡毛坯洋房,均价18500元/㎡,房源主要分布在1、3、5、6#。

1、2、3、5、6#交付时间:2019年9月30日

远洋山水位于江宁区牛首山云台山生态廊道之上,由正方新城,牛首山佛禅文化旅游小镇,谷里新市镇所环绕,环境优美,未来可期。

项目属于稀缺的6层小高层洋房,低密度住宅,采光不错项目内部规划幼儿园、小学以及公交站,可以说是非常方便。

商业:底部商业、超市、菜场(目前项目周围暂无大型商业)

学校:东善桥中心幼儿园、江宁区东善桥初级中学(整个正方新城板块教育资源较为稀缺,主要依靠东善桥的教育资源,目前区域内已经有拉萨路小学,三江学院后期也将搬迁至此,相信届时会在一定程度上弥补教育的空缺)

区域利好:正方新城板块也是华谊兄弟电影小镇直接受益板块、南京未来科技城(着力打造成为集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的未来科技生态新城。)

地块储备情况:

板块内暂无储备地块。也就是说正方新城除了景瑞春风十里仅剩的2套顶跃房源,就只剩下远洋山水这一家楼盘有住宅在售,区域内的纯新盘荣盛隽峰上市时间还未定,但是项目已经动工。

东城金茂悦

最新快讯:东城金茂悦目前在售135㎡大户型精装收官房源,均价24500元/㎡左右。

6、7、8、10、11#拟交付时间:2019年5月31日

东城金茂悦作为青龙山新城唯一科技精装改善项目,上一次开盘小户型几乎是卖完了,现在仅剩少量的大户型改善房源在售。

项目所在的青龙山国际生态新城也是动不动就有“高大上”的规划,海绵城市、CBD、PPP模式等,琅琊路小学的引进更是让区域内配套设施锦上添花。

商业:未来规划有70万方商业综合体,包括酒店、主题商业、写字楼、SOHO办公、酒店式公寓、文化商业街等。

卖场:东山商圈、百家湖商圈、大学城商圈、众彩果品市场

区域利好:拥有被称为“第二个河西”的规划,青龙山国际生态新城与河西新城一样,都是按照“先整体规划,再开发”的模式进行打造。

地块储备情况:

青龙山新城目前有两块地块,分别被朗诗和融侨拿下,可以看出楼面价接近2万元/㎡,其中融侨G18就在东城金茂悦斜对面。


江宁近期及10月份上市量

据统计,江宁近期到10月份将有17盘共计3103套房源入市,有13家楼盘预计9月开盘,多家表示9月开不了就推迟到10月,究竟会不会准时开呢?

最后,宁宁想和大家说,虽然房子是保值不动产,但是买房还是要仔细考虑自己的需求,多看几家,多对比,才能选到自己心仪的房子。

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